En FR Ingenieros hemos asumido un nuevo proyecto especialmente exigente: la reforma y modernización de un edificio emblemático situado en primera línea del paseo marítimo de Valencia, en el entorno de la playa de Las Arenas.
La singularidad del encargo no reside solo en el carácter del inmueble, sino en su emplazamiento. El edificio se asienta sobre un ámbito regulado por la Ley de Costas, lo que condiciona por completo el alcance y el trámite de cualquier actuación. Una parte de la parcela se encuentra en dominio público marítimo-terrestre y otra en la zona de servidumbre de protección: dos regímenes con prescripciones distintas que deben delimitarse con precisión antes de definir el proyecto.
Nuestro punto de partida es un estudio jurídico-técnico riguroso: la naturaleza y antigüedad del título concesional, el alcance real de la servidumbre de protección en este tramo del litoral, la incidencia del planeamiento urbanístico (PGOU) y el encaje de la actuación dentro de la Ley de Costas y su Reglamento General. Solo desde ese análisis es posible determinar qué obras resultan admisibles —reparación, mejora, consolidación y modernización— y bajo qué condiciones, incluidas las exigencias de eficiencia energética que la normativa más reciente impone a este tipo de intervenciones.
Proyectos como este requieren algo más que solvencia en ingeniería y arquitectura: exigen un conocimiento especializado de la normativa de costas, un terreno en el que pocos despachos se mueven con seguridad. En FR Ingenieros abordamos cada frente de forma integrada y en coordinación con las administraciones competentes, para que una intervención compleja se traduzca en una solución viable, conforme a la legalidad y a la altura de un emplazamiento único.
